成交金额仅名列全国第八

2020-11-15 01:31

而根据进一步的了解,有些项目的价格上涨,也并不能简单归结为“市场大势”。比如恒大天府半岛、德商华府天骄价格上涨是因为“清水变精装”;合能珍宝琥珀三期则是因为去年底一波团拉低了均价;蓝光圣菲悦城的价格上涨最直接的原因是所推产品类型发生变化,近三个月里备案房源中,大户型产品明显增多,由小户型到大户型,由位置较差到位置好的房源,价格上涨是必然……各类具体而细致的原因,促成了不同项目的房价上涨。“而这些非常个案的原因,都不是能够普及的利好。”

根据cric数据显示,2015年成都商品住宅成交量达到2437万平方米,在十大城市中排在第一,但由于房价较低,成交金额仅名列全国第八,平均房价也在十大城市中排在末位。而从今年已经过半的行情来看,成都市整体上房价同样“基本不涨”。从这份数据来看,从去年11月到今年4月,成都楼市销售最好的20个楼盘一共销售13400套,销售总面积为120万平方米。但是根据中原地产听的数据,同期(从今年1月到4月),成都商品住宅销售总量为820万平方米左右。top20的销售总面积,仅仅为市场总量的15%左右,

进入5月底,成都楼市基本进入半场收官的阶段,近日记者根据锐理机构发布的一份资料发现,上半年成都楼市住宅市场虽然销售不断有突破性的消息传来,但是依然处在价格盘整的阶段。从数据情况来看,在销售排行榜上改善性楼盘和刚需类楼盘基本实现“四六开”格局。“刚需项目占多数,这也表明楼市存量依然以刚需类项目为主。”业内人士孙林这样分析。

而且,如果把价格具体波动聚焦到每一个项目的话,结果更是让人惊讶。根据这20个项目在2015年11月-2016年4月份的备案成交均价数据测算,以半年为考量的时间维度,价格上涨的和下跌的几乎对半开。是的,即使是市场销售最靠前的20个项目中,蜀镇半岛、天府逸家、南湖逸家、新城吾悦广场4个项目价格出现明显的降幅,其中新城吾悦广场降幅达到-13.9%。另外还有多个项目无法统计价格涨跌,对此锐理在资料中表示,top20中国色天乡(鹭湖宫)、海悦豪庭、金强欧郡、郫县百伦广场等五个项目在2015年11月—2016年4月期间,有几个月份没有备案销售数据,可视为阶段性集中备案,为谨慎起见价格视为无涨幅或负增长。

从最终呈现的结果来看,半年以来,成都卖得最好的20个项目房价上涨和非上涨的楼盘几乎是对半开。而且,价格下调的基本都是刚需类项目,其中融创有两个项目上榜单,但是同样也以较大的降价幅度吸引了关注。“很明显,这是在快速清货。因为目前该公司在成都的产品结构和其长期战略并不匹配。”有业内人士这样表示。

而从目前的市场产品结构来看,刚需产品依然是住宅库存的绝对主力,而从库存量、从土地供应、从购买力水平等方面来看,成都楼市基本上在一段时间内依然会维持平价状态。更多的房企应该怎么做,卖得最好的20个项目的价格涨跌中或许能够看出端倪。

这一比例并不算高。上海易居房地产研究院2月17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示,2015年,商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米,占全国总商品住宅成交量近40%,其中前20的城市占比接近全国成交量的25%。如果以此能代表行业大势的数据为参照,从15%到25%,成都楼市未来行业集中度会进一步增加。“那么更多的房企会消失,不管是兼并还是退出,库存都是需要解决的问题。”